Für die große Familie! hochwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten! Neumarkt

Rarität in bevorzugter Lage!
Hochwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten

Das Wohnhaus:
- Errichtet in Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1998
- Erdgeschoss: Entree mit Windfang und Diele, Wohnen mit Terrassenausgang, separates Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Wohnküche mit Gartenausgang, Schlafen mit Terrassentür, Ankleide und Elternbad in Vollausstattung
- 1. Obergeschoss als separate Wohnung mit allen Anschlussmöglichkeiten nutzbar oder die Kinderetage mit 3 X Schlafen, Loggia und 2.tem Bad mit Wanne und Dusche
- Gesamtwohnfläche ca. 260 m², 7 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC
- Untergeschoss mit direktem Zugang in die Doppelgarage, bestehend aus Hauswirtschaft, 2 X Hobby, Anschlussraum, Vorratskeller, Heizraum mit eingerichteter Werkbank
- Ausstattungsmerkmale: Durchgängig Parkett- und Fliesenböden (überwiegend Granit im Erdgeschoss) mit Fußbodenheizung,
- Einbauküche inklusive
- Elternbad in Vollausstattung, mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Elektrische Jalousien, tlw. elektrische Raffstores
- Diverse Einbauschränke und Einbaumöbel in beiden Bädern
- Öl-Zentralheizung mit 8.000 l Tank
- Zisterne für Gartenbewässerung und Grauwassernutzung
- Abstellraum mit Safe im Untergeschoss

Sonstiges:
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Kellertreppe und Gartenausgang
- Gartenhaus für zusätzliche Lagerzwecke
- Teichanlage mit Bachlauf
- Markisen je über der Terrasse und dem Wintergarten
- Solaranlage mit Brauchwasserunterstützung
- Für Ihre Sicherheit: umläufige Flutlichtanlage (ausgelöst durch Bewegungsmelder) gegen eindringende Personen
- Bezug ab Januar 2024

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer in Neumarkt für seine Familie und sich etwas Besonderes sucht, die hohe Wohn- & Lebensqualität schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit. Niveauvoll Wohlfühlen und Leben garantiert.

In den Nebenkosten von 150,- EUR sind KEINE Kosten für Wasser/Abwasser sowie KEINE Öl- und Stromkosten enthalten.

- Ruhiges Wohnen in angenehmem Umfeld
- 92318 Neumarkt
- Neumarkt: Kultur-, Schul- und Einkaufsstadt mit starker Wirtschafts- und Kaufkraft
- Schnelle und kurze Wege: 1 km Stadtzentrum, Supermarkt, Bäcker und Metzger
- 3 km zur BAB3
- 40 km Nürnberg – Zentrum
- 45 km Nürnberg – Flughafen
- 60 km Regensburg
- Gepflegtes und gestaltetes Grundstück in Südlage ca. 740 m²
- Teichanlage mit Bachlauf (Kindergesichert)