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FÜR UNTERNEHMER! NEUBAU- Bürogebäude! Gewerbeareal Burgthann - Espenpark

NEUBAU Werkhalle + Büro
Gute Anbindung
Zwischen Kaufland & Aldi
Werkhalle + Büroanbau
Weitere Büros anmietbar
Traufhöhe Halle 4,80 m
Sektionaltor 4 x 4 m
Gut anfahrbar
Moderne Glasfassade
Grundriss
Grundriss

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude:
- Bezug Ende 2024
- Geschlossene Fassadenflächen mit einer wärmegedämmten und hinterlüfteten Verbund-Glas-Konstruktion.
- Massivbauweise aus Stahlbeton
- Innenwände in Trockenbau
- Teppich – und Fliesenböden
- Erdgeschoß und 1. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von je ca. 130 m²
- Vorschlag für eine Raumaufteilung siehe beigefügte Grundrisse
- Individuelle Grundrisslösungen sind möglich
- Sparsame Grundbeleuchtung über LED
- Klimaanlage
- Heizung mit Wärmepumpe und zusätzlichem Gaskessel für Lastspitzen
- Mieterstrom günstiger über PV-Anlage

Zusätzliche Werkhalle auf Wunsch:
- Bezug Ende 2024
- Hochwärmegedämmtes Dach mit Fassade (Iso-Paneelen)
- Beheizt durch Betonkernaktivierung (Funktion ähnlich Fußbodenheizung)
- Nutzfläche ca. 307 m²
- Traufhöhe ca. 4,80 m
- Elektrisches Sektionaltor (h x b = 4,0m x 4,0m), 1 zusätzliche Hoftür
- Industrieboden, staplerfähig
- Sparsame LED-Grundbeleuchtung

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Mietpreise:
Ca. 130 m² Büro:
ab 1.105,-EUR (steigend) + Nebenkosten + ges. MwSt.

Ca. 307 m² Werkhalle:
ab 1.995,- EUR (steigend) + Nebenkosten + ges. MwSt.

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Provision:
1 Nettokaltmiete + ges. MwSt.

Lage

- 90559 Burgthann, Espenpark
- Gefragter Gewerbestandort mit hoher Frequenz in erster Reihe
- Kaufland, Aldi-Süd und weitere namhafte Firmen in unmittelbarer Nachbarschaft
- Sehr gute Verkehrsanbindung über die B8 nach Neumarkt (10 km) und nach Nürnberg (30 km)
- Überwiegend befestigter Grund ca. 2.545 m²
- Teilweise eingefriedet
- Mit Zugangskontrolle und Einbruchmeldeanlage
- Ausreichend Stellplätze vorhanden (insgesamt 19 Stück)
- Nutzfläche der Halle: ca. 307 m²
- Nutzfläche der Büros: 3 Büroeinheiten mit je ca. 130 m², einzeln oder
miteinander verbunden möglich

Daten

Angebotsnummer A4995-2
Objektart Gewerbeimmobilien
Kaltmiete 1.105,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Warmmiete 1.405,00 €
Kaution 3.315,00 €
Courtage 1,19 Kaltmonatsmieten inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche 437 m2
Grundstücksfläche 2.545 m2
Lagerfläche 307 m2
Baujahr 2024 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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