FÜR UNTERNEHMER! NEUBAU-Werkhalle und Bürogebäude, Gewerbeareal Burgthann - Espenpark

Die Werkhalle:
- Fertigstellung Ende 2024
- Hochwärmegedämmtes Dach mit Fassade (Iso-Paneelen)
- Beheizt durch Betonkernaktivierung (Funktion ähnlich Fußbodenheizung)
- Nutzfläche ca. 307 m²
- Traufhöhe ca. 4,80 m
- Elektrisches Sektionaltor (h x b = 4,0m x 4,0m), 1 zusätzliche Hoftür
- Industrieboden, staplerfähig
- Sparsame LED-Grundbeleuchtung

Das Bürogebäude:
- Fertigstellung Ende 2024
- Geschlossene Fassadenflächen mit einer wärmegedämmten und hinterlüfteten Verbund-Glas-Konstruktion.
- Massivbauweise aus Stahlbeton
- Innenwände in Trockenbau
- Teppich – und Fliesenböden
- Erdgeschoß und 1. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von je ca. 130 m²
- Vorschlag für eine Raumaufteilung siehe beigefügte Grundrisse
- Individuelle Grundrisslösungen sind möglich
- Sparsame Grundbeleuchtung über LED
- Klimaanlage
- Heizung mit Wärmepumpe und zusätzlichem Gaskessel für Lastspitzen
- Mieterstrom günstiger über PV-Anlage

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Mietpreise:
Ca. 307 m² Werkhalle:
EUR 1.995,- (steigend) + Nebenkosten + ges. MwSt.

Ca. 130 m² Büro:
EUR 1.105,- (steigend) + Nebenkosten + ges. MwSt.

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Provision:
1 Nettokaltmiete + ges. MwSt.

- 90559 Burgthann, Espenpark
- Gefragter Gewerbestandort mit hoher Frequenz in erster Reihe
- Kaufland, Aldi-Süd und weitere namhafte Firmen in unmittelbarer Nachbarschaft
- Sehr gute Verkehrsanbindung über die B8 nach Neumarkt (10 km) und nach Nürnberg (30 km)
- Überwiegend befestigter Grund ca. 2.545 m²
- Teilweise eingefriedet
- Mit Zugangskontrolle und Einbruchmeldeanlage
- Ausreichend Stellplätze vorhanden (insgesamt 19 Stück)
- Nutzfläche der Halle: ca. 307 m²
- Nutzfläche der Büros: 3 Büroeinheiten mit je ca. 130 m², einzeln oder
miteinander verbunden möglich