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Großzügige Architekten-Doppelhaushälfte mit Galerie, Freystadt - Zentrum

Architektenplanung
In zweiter Reihe
Garage im Haus
Direkter Zugang
Eingewachsener Garten
Geschützte Terrasse
Windfang/Garderobe
Für Gäste
Essen nah an der Küche
Küche mit Abstellraum
Einbauküche auf Wunsch
Wohnen mit Galerie
Vielseitig nutzbar
3x Schlafen
Mit Balkon
Familienbad
Hell & Zeitlos
Hobbyraum im UG mit Tageslicht
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss UG

Objektbeschreibung

Großzügige Architekten DHH mit Galerie!
Freystadt - Zentrum

- Idyllische Lage in zweiter Reihe
- Grund ca. 235 m²
- Hochwertig ausgestattet mit kleinem, eingewachsenem Garten (ca. 65 m²) und Terrasse (ca. 14 m²) nach Südost
- Errichtet in Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1995

Erdgeschoss:
Entree mit Platz für die Garderobe, Gäste-WC, Esszimmer und Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Schwedenofenanschluss, Wohnküche mit Abstellraum, integrierte Garage mit direktem Hauszugang (19,5 m²)

Dachgeschoss:
Die Schlaf- und Kinderetage mit 3 x Schlafen und Galerie, alle Zimmer in schönen Größen, helles Familienbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken. Elternschlafen mit zusätzlichem Balkon

Untergeschoss:
Beheizter Hobbykeller- aktuell genutzt als vollwertiges Büro, 2 Vorratskeller, 1 Lagerraum, Technikraum mit Gas-Zentralheizung Bj. 2020
- Gesamtwohnfläche ca. 149,4 m², 5 ½ Zimmer plus Galerie, Wohnküche, Familienbad und Gäste-WC

Ausstattungsmerkmale:
- Erdgeschoss: Cottoböden in Flur und Küche, Holzparkett in Wohn- und Essenzimmer, Fliesen im Gäste-WC
- Obergeschoss: Komplett Vinylböden in Holzdekor
- Elternbad in Vollausstattung, mit Badewanne und Duschkabine, 2 Waschbecken
- Komplett manuelle Alu-Raffstores an Fenster und Türen
- Zeitlose Einbauküche auf Wunsch
- Schwedenofen auf Wunsch
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Bezug ab Juni 2025

Energetische Werte:
V, 78,5 kWh, Gas, Bj. 1995/2020

Lage

- Die Stadt Freystadt bietet die perfekte Infrastruktur
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, EDEKA, Fachmarktzentrum und die Marktstraße mit vielfältigen Einzelhandelsangeboten
- Auch das soziale Umfeld Infrastruktur bietet alles was für die Wahl des Wohnortes entscheidend ist: Kindergärten, Schulen, Krankengymnastik, Massagepraxen, Altenpflege, Ärzte, Apotheken- alles vor Ort
- Schnelle Wege zur BAB 9 (5 Fahrminuten) und in Nürnbergs Süden (25 Fahrminuten) ergänzen das Angebot perfekt

Ausstattungsmerkmale

Parkett Dusche Garten Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
78,50
Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
119,20 kWh

Daten

Angebotsnummer A5354
Objektart Haus
Kaltmiete 1.100,00 €
Warmmiete 1.200,00 €
Kaution 2.200,00 €
Wohnfläche 145 m2
Grundstücksfläche 235 m2
Baujahr 1995 
Anzahl Zimmer 5,5 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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