Objektbeschreibung
Großzügige Architekten DHH mit Galerie!
Freystadt - Zentrum
- Idyllische Lage in zweiter Reihe
- Grund ca. 235 m²
- Hochwertig ausgestattet mit kleinem, eingewachsenem Garten (ca. 65 m²) und Terrasse (ca. 14 m²) nach Südost
- Errichtet in Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1995
Erdgeschoss:
Entree mit Platz für die Garderobe, Gäste-WC, Esszimmer und Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Schwedenofenanschluss, Wohnküche mit Abstellraum, integrierte Garage mit direktem Hauszugang (19,5 m²)
Dachgeschoss:
Die Schlaf- und Kinderetage mit 3 x Schlafen und Galerie, alle Zimmer in schönen Größen, helles Familienbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken. Elternschlafen mit zusätzlichem Balkon
Untergeschoss:
Beheizter Hobbykeller- aktuell genutzt als vollwertiges Büro, 2 Vorratskeller, 1 Lagerraum, Technikraum mit Gas-Zentralheizung Bj. 2020
- Gesamtwohnfläche ca. 149,4 m², 5 ½ Zimmer plus Galerie, Wohnküche, Familienbad und Gäste-WC
Ausstattungsmerkmale:
- Erdgeschoss: Cottoböden in Flur und Küche, Holzparkett in Wohn- und Essenzimmer, Fliesen im Gäste-WC
- Obergeschoss: Komplett Vinylböden in Holzdekor
- Elternbad in Vollausstattung, mit Badewanne und Duschkabine, 2 Waschbecken
- Komplett manuelle Alu-Raffstores an Fenster und Türen
- Zeitlose Einbauküche auf Wunsch
- Schwedenofen auf Wunsch
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Bezug ab Juni 2025
Energetische Werte:
V, 78,5 kWh, Gas, Bj. 1995/2020
Lage
- Die Stadt Freystadt bietet die perfekte Infrastruktur
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, EDEKA, Fachmarktzentrum und die Marktstraße mit vielfältigen Einzelhandelsangeboten
- Auch das soziale Umfeld Infrastruktur bietet alles was für die Wahl des Wohnortes entscheidend ist: Kindergärten, Schulen, Krankengymnastik, Massagepraxen, Altenpflege, Ärzte, Apotheken- alles vor Ort
- Schnelle Wege zur BAB 9 (5 Fahrminuten) und in Nürnbergs Süden (25 Fahrminuten) ergänzen das Angebot perfekt
Ausstattungsmerkmale
Parkett Dusche Garten Garage Badewanne
Energieausweis

- Energieausweistyp:
- VERBRAUCH
- Energieverbrauchkennwert:
- 78,50

- Energieausweistyp:
- BEDARF
- Endenergiebedarf:
- 119,20 kWh