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Saniertes Büro & Wohnhaus in guter Lage! Ideal für den Freiberufler/Selbständigen, München

Hausansicht
Hausansicht
Neue Fenster und Türen
Balkon
Terrasse & Garten
Garage
Direkter Zugang zum Garten
Visualisierung Wohnen
Flur in Sanierung
Schlafen in Sanierung
Bad Visualisierung
Dachgeschoss in Sanierung
Beh. Hobbyraum in Sanierung
Grundriss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Saniertes Büro & Wohnhaus in guter Lage!
Ideal für den Freiberufler/Selbständigen

Das Haus:
- EG: Büro: Nfl. ca. 31,38 m² Keller: Nfl. ca. 51,79 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss = ca. 112 m²

- Wohnen & Arbeiten in klassischer Architektur, Massivbau Baujahr 1970
- Das Haus wird umfassend renoviert (Auflistung der Renovierungen – siehe unten)
- Bezugsbereit ab April 2023
- Geschützte Terrasse mit einem eingefriedeten und schönen Garten
- Garten mit Westausrichtung – perfekt für die Abendsonne
- Direkter Zugang vom Garten zur Garage
- Viessmann Ölheizung
- Angenehme & nette Nachbarschaft
- Keine Haustiere

Erdgeschoss:
- Büro Nfl. ca. 31 m² zzgl. Keller Nfl. ca. 52 m²
- Eingangsbereich & Diele mit Garderobe
- Großzügiges Büro mit direktem Zugang zur Terrasse
- WC, Küche
- Gewerbliche Nutzung genehmigt (Die vorhergehende Nutzung war gewerblicher Art)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster
- Zwei Zimmer/Büro

Dachgeschoss:
- Großes Zimmer oder Studio mit drei neuen Dachflächenfenstern
- Abstellraum

Untergeschoss:
- Hobbyraum/Archiv
- Heizungsraum Ölheizung von 2011/2023 und Tank
- Waschraum
- Keller bzw. zusätzlicher Abstellraum

Renovierungen nach Bafa Richtlinie für energetische Sanierung das Dach, alle Fenster und die Haustür erneuert:
- Dach mit 16 cm Dämmung, Fenster mit 3-fach Verglasung
- Alle Rollläden neu (im Wohnen/Büro mit Elektroantrieb)
- Wasser -und Abwasserleitungen erneuert
- Heizung überprüft, Öl-Heiztank gereinigt und neu beschichtet
- Fußböden: Feinsteinzeug und Vinyl
- Neues Badezimmer & Gäste WC - siehe Visualisierung
- Heizkörper im Hobbyraum eingebaut
- Neuer Belag für die Treppen und viele weitere Renovierungen

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

In den Nebenkosten von 145,- EUR/Monat sind KEINE Öl- und Stromkosten enthalten.

Lage

- Stadtnahe & verkehrsgünstige Lage
- 81375 München
- Grundschule am Hedernfeld nur 1,2 km entfernt
- Bushaltestelle vor der Tür
- 35 Minuten zum Flughafen
- 450 m zur Kindertagesstätte Waldwiesenstraße
- 650 m zur U-Bahn Haltestelle Großhadern
- Super gelegen in allen Richtungen:
9 km in die Münchner Innenstadt
19 km zum Starnberger See und 28 km zum Ammersee
Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf in direkter Nähe
Bezirkssportanlage am Hedernfeld nur 1,1 km entfernt – sehr gepflegte Anlage für Fußball, Rugby Tennis
- Autobahnanschluss für A96 - sehr nah

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garten Garage Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4764
Objektart Gewerbeimmobilien
Kaltmiete 2.500,00 €
Nebenkosten 145,00 €
Warmmiete 2.645,00 €
Kaution 5.000,00 €
Courtage 1,19 Kaltmonatsmieten für einschließlich ges. MwSt. = 2.975,- EUR
Grundstücksfläche 180 m2
Baujahr 1970 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.