Saniertes Reihenhaus mit Garten! München-Hadern

Saniertes Reihenhaus mit Garten!
Waldwiesenstraße 8a, 81375 München

Das Haus:
- Modernes Wohnen in klassischer Architektur
- Massivbau Baujahr 1970/Renovierung 2023
- Das Haus wird umfassend renoviert (teilweise alte Bilder, aktuell Baustelle)
- Auflistung der Renovierungen – siehe unten
- Bezugsbereit ab April 2023
- Geschützte Terrasse mit einem eingefriedeten und schönen Garten
- Garten mit Westausrichtung – perfekt für die Abendsonne
- Direkter Zugang vom Garten zur Garage
- Viessmann Ölheizung
- Angenehme & nette Nachbarschaft
- Keine Haustiere

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich & Diele mit Garderobe
- Großzügiges Wohnen/Essen mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster
- Zwei Zimmer/Büro

Dachgeschoss:
- Großes Zimmer oder Studio mit drei neuen Dachflächenfenstern
- Abstellraum

Untergeschoss:
- Hobbyraum/Archiv
- Heizungsraum Ölheizung von 2011/2023 und Tank
- Waschraum
- Keller bzw. zusätzlicher Abstellraum

Renovierungen nach Bafa Richtlinie für energetische Sanierung das Dach, alle Fenster und die Haustür erneuert:
- Dach mit 16 cm Dämmung, Fenster mit 3-fach Verglasung
- Alle Rollläden neu (im Wohnen/Büro mit Elektroantrieb)
- Wasser -und Abwasserleitungen erneuert
- Heizung überprüft, Öl-Heiztank gereinigt und neu beschichtet
- Fußböden: Feinsteinzeug und Vinyl
- Neues Badezimmer & Gäste WC - siehe Visualisierung
- Heizkörper im Hobbyraum eingebaut
- Neuer Belag für die Treppen und viele weitere Renovierungen

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

In den Nebenkosten von 145,- EUR/Monat sind KEINE Öl- und Stromkosten enthalten.

- Stadtnahe & verkehrsgünstige Lage
- Waldwiesenstraße 8a, 81375 München
- Grundschule am Hedernfeld nur 1,2 km entfernt
- Bushaltestelle vor der Tür
- 35 Minuten zum Flughafen
- 450 m zur Kindertagesstätte Waldwiesenstraße
- 650 m zur U-Bahn Haltestelle Großhadern
- Super gelegen in allen Richtungen:
9 km in die Münchner Innenstadt
19 km zum Starnberger See und 28 km zum Ammersee
Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf in direkter Nähe
Bezirkssportanlage am Hedernfeld nur 1,1 km entfernt – sehr gepflegte Anlage für Fußball, Rugby Tennis
- Autobahnanschluss für A96 - sehr nah