Stilvoll Wohnen auf dem Land,
Hochwertige 6-Zi.-Wohnung über 2 Etagen!
Velburg-Unterwiesenacker

Stilvoll Wohnen auf dem Land,
Hochwertige 6- Zimmer-Wohnung über 2 Etagen!

- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, erweitert & kernsaniert in 2015
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss (derzeit bewohnt mit eigenem Eingang)
- Einmaliges Ambiente mit hochwertigen Materialien
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Gartenmitbenutzung auf Wunsch
- Doppelgarage (ca. 41,38 m²) inklusive
- Bezug kurzfristig möglich


Erdgeschoss:
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Zugang zum Esszimmer
- Abstellraum neben der Küche
- Esszimmer mit Balkonzugang
- Großes Wohnzimmer mit zweitem Balkonzugang
- Südwestbalkon XL, ca. 21,51 m²
- Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer
- Gäste-WC
- Sehr gute Ausstattung mit Eichendielen, modernen Fliesenböden und Fußbodenheizung


Obergeschoss:
- Die Schlafetage bietet Rückzugmöglichkeiten und ein Büro
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Familienbad
- 2 Kinderzimmer (21,38 m² und 20,07 m² groß)
- Exklusives Familienbad mit edlen Materialen, Armaturen und Schreinerwaschtisch
- Kompaktes Büro als Home-Office
- Gemütliche Sichtbalkendecken im gesamten Obergeschoss

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung


Fazit:
Wer eine außergewöhnliche und hochwertige Wohnung mit großzügigem Wohnflair sucht, Ruhe und Entspannung, abseits der Stadt bevorzugt und die naturnahe Lage schätzt, hat JETZT die EINMALIGE Gelegenheit.

- Velburg - Unterwiesenacker
- Ruhig und naturverbunden Wohnen & Leben
- Gute Anbindung nach Regensburg und Nürnberg über BAB3 (5KM)
- Öffentlicher Nahverkehr am Ort