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Stilvoll Wohnen auf dem Land, Hochwertige 6-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen! Velburg-Unterwiesenacker

Tolle Wohnung
2 Wohnungen - 2 Eingänge
Doppelgarage inklusive
Windfang mit Garderobe
Für Gäste
Einbauküche inklusive
Hochwertig und umfassend
Angrenzendes Esszimmer
Großzügig und Modern
Separates Wohnzimmer
Balkon XL
2 Ausgänge
Helles Treppenhaus
Hauswirtschaft/Bügeln
Schlafen mit Sichtbalken
Ankleide
Bad in Vollausstattung
Schöne Kinderzimmer
Hell und freundlich
Kompaktes Büro
Grundrisss EG
Grundriss DG

Objektbeschreibung

Stilvoll Wohnen auf dem Land,
Hochwertige 6- Zimmer-Wohnung über 2 Etagen!

- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, erweitert & kernsaniert in 2015
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss (derzeit bewohnt mit eigenem Eingang)
- Einmaliges Ambiente mit hochwertigen Materialien
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Gartenmitbenutzung auf Wunsch
- Doppelgarage (ca. 41,38 m²) inklusive
- Bezug kurzfristig möglich


Erdgeschoss:
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Zugang zum Esszimmer
- Abstellraum neben der Küche
- Esszimmer mit Balkonzugang
- Großes Wohnzimmer mit zweitem Balkonzugang
- Südwestbalkon XL, ca. 21,51 m²
- Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer
- Gäste-WC
- Sehr gute Ausstattung mit Eichendielen, modernen Fliesenböden und Fußbodenheizung


Obergeschoss:
- Die Schlafetage bietet Rückzugmöglichkeiten und ein Büro
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Familienbad
- 2 Kinderzimmer (21,38 m² und 20,07 m² groß)
- Exklusives Familienbad mit edlen Materialen, Armaturen und Schreinerwaschtisch
- Kompaktes Büro als Home-Office
- Gemütliche Sichtbalkendecken im gesamten Obergeschoss

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung


Fazit:
Wer eine außergewöhnliche und hochwertige Wohnung mit großzügigem Wohnflair sucht, Ruhe und Entspannung, abseits der Stadt bevorzugt und die naturnahe Lage schätzt, hat JETZT die EINMALIGE Gelegenheit.

Lage

- Velburg - Unterwiesenacker
- Ruhig und naturverbunden Wohnen & Leben
- Gute Anbindung nach Regensburg und Nürnberg über BAB3 (5KM)
- Öffentlicher Nahverkehr am Ort

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Fußbodenheizung Fliesen Badewanne Garten

Daten

Angebotsnummer A5171
Objektart Wohnung
Kaltmiete 1.490,00 €
Nebenkosten 500,00 €
Warmmiete 1.990,00 €
Kaution 2.980,00 €
Wohnfläche 225 m2
Baujahr 2015 Kernsaniert 
Anzahl Zimmer 6 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.