Wohntraum am Stadtrand & Alten Kanal! Neumarkt - Holzheim

Wohntraum am Stadtrand & Alten Kanal!

- Wohnen alleine auf einer Ebene - 1. Obergeschoss
- Perfekter Grundriss mit vielen Vorteilen
- Ca. 91,57 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, großer Balkon, separate Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum
- Geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer
- Großer Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung und hochwertigem Holzbelag (Bankirai)
- Separate Küche nahe am Essplatz – optimal durch Schiebetür getrennt
- Gepflegte Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden (1.900,-EUR)
- Eltern-Schlafen sowie Kinderzimmer bzw. Büro
- Schönes, zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Schrankelement mit integriertem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC und Abstellraum – jeweils mit Fenster
- Garderobenbereich als guter Windfang
- Sehr großer Kellerraum – ein Traum für Handwerker, Sportler,……
- Eigener Garagenstellplatz mit zusätzlichem Platz für PKW im Außenbereich auf Wunsch
- Kleiner Privatgarten auf der Hausrückseite mit praktischem Zugang zur Garage
- Gepflegter Gesamtzustand – Baujahr 2001
- Internetgeschwindigkeit: DSL bis zu 250 mbit u. Kabel bis zu 1.000 mbit

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, Erdgas, 112,9 kWh, Klasse D, Bj. 2000/2001

- Hervorragende Anbindung an die Natur, Stadtmitte & Autobahn
- 92318 Neumarkt
- Stadtteil Holzheim – ein gefragter Wohnort
- Fast direkte Nähe zum Alten Kanal als herrlicher Ausgangspunkt für Sport & Erholung
- Kurzer Fußweg zum Kinderspielplatz Holzheim bzw. LGS-Gelände
- Nur 8 Gehminuten bis zu den Supermärkten Kaufland, netto, Bäckerei & Metzgerei bzw. LIDL (Blomenhof)
- Kindergarten und Grundschule im Stadtteil Holzheim
- Stadtbushaltestellen um die Ecke
- 5 Fahrminuten bis zur Autobahnauffahrt Neumarkt (A3)