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LEIDENSCHAFT FÜR WOHNEN & LEBEN! ELEGANT - EDEL - ANSPRUCHSVOLL, Neumarkt - bevorzugte Lage

Elegant - edel - anspruchsvoll
Elegant - edel - anspruchsvoll
Edles Schmuckstück
Traumhafter Garten ...
... mitten in der Stadt
Gartenhaus
Wohnzimmer ...
... mit Wintergarten
Familientreffpunkt
Freude beim Kochen
Arbeits- oder Schlafraum
Modern & stilvoll
Ideales Kinderreich
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Stilvolles Architektenhaus für höchste Wohnansprüche
- Ambiente mit Lebensqualität der besonderen Art
- Großzügiges Domizil mit 7 Zimmern, 2 Bädern und ca. 239 m² Wohnfläche + Kellerräume
- Massivbauweise – Baujahr 1950 – Komplettsanierung 2011 – Architekturbüro Knychalla
- Maßnahmen: u.a. Fassade, Fenster, Dach, Elektro, Sanitär, Fliesen, Heizung, Innentüren, Malerarbeiten
- Hochwertige Details – u.a. Schwedenofen, Eck-Verglasung, Einbaumöbel
- Dezente Extraklasse: alle Wohn- und Schlafräume mit
Massiv-Echtholzdielen, größtenteils restaurierter Originalboden
- Idyllischer Garten mit altem Baumbestand als grüne Wohlfühl-Oase
- Vom Landschaftsarchitekten angelegt – vom Gärtner top gepflegt
- Verschiedene Terrassenebenen laden zum Verweilen ein
- Urgemütliches Gartenhaus für schöne Stunden
- Garage + Geräteschuppen
- Geschütztes Grundstück mit ca. 940 m²
- Internet: Aktuell Magenta L Tarif, Telekom, bis zu 100 MBit/s

Das Erdgeschoss:
- Klar strukturiert & von Sonnenlicht durchflutet
- Eine ungezwungene Mischung aus Alt und Neu
- Großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Highlight: Wintergarten bietet traumhaften Blick in den Garten
- Ideal verbunden und gut getrennt – Esszimmer als Verbindung zu Wohnzimmer und Kochen
- Geräumiges Kochen – attraktive Einbauküche inklusive
- Die Besonderheit für Kochprofis: Gas-Kochfeld
- Eingangsbereich mit integrierter Garderobenecke & Gäste-WC
- 2 Abstellräume
- Toller Blickfang: Holztreppe zum Obergeschoss

Das Obergeschoss:
- Flexible Einteilung möglich – familien- oder/und arbeitsgerecht
- Aktuell: 2 Arbeitsräume mit direktem Zugang sowie ein Schlafzimmer
- Option: 2 getrennte Schlafräume sowie ein weiteres Schlafzimmer
- Balkon mit schönem Ausblick auf den Garten
- Ankleidebereich
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und erfrischender Farbe

Das Dachgeschoss:
- 2 weitere Kinderzimmer mit jeweils 18 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche und Staufläche
- Praktischer Abstellraum

Das Untergeschoss:
- Bietet Platz & Raum für Lagerzwecke und mehr
- Heizungsraum mit Gas-Heizung
- Waschküche

Energetische Daten:
V, 67,7 kWh, Erdgas, 1950/2011 (Gebäudeklasse B)

Fazit:
Wer ein architektonisches Schmuckstück sucht, die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen mit umwelt- und kostensparenden Energiewerten erkennt, sowie den Charme des Gartenidylls schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Bevorzugte Adresse in ruhiger Wohnlage
- 92318 Neumarkt
- Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung
- Ruhiges, familienfreundliches Umfeld
- Kurze Wege in die Stadtmitte sowie in die Natur
- 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
- 7 Gehminuten bis Bäckerei bzw. Metzgerei
- Kindergarten sowie Grundschule in Lauflage

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Parkett Dusche Einbauküche Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
67,70
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A4565
Objektart Haus
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 239 m2
Grundstücksfläche 940 m2
Baujahr 1950 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 5 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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