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Paradies für Mensch & Pferd, Altdorf - Stürzelhof

Paradies für Mensch & Pferd
Paradies für Mensch & Pferd
Das Anwesen
Ein Traum für Pferdefreunde
Historisches Ambiente
Mit Ästhetik & Eleganz
Atmosphäre mit Wohlfühlgefühl
Bestzustand
Pferdestall & Baupotenzial
Flexible Einteilung
Zusätzliche Boxen im Anbau
Boxen mit Außenzugang
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Pferdestall

Objektbeschreibung

Das Anwesen:
- Einzigartiges Grundstück mit ca. 42.863 m²
- Das Wohnhaus: Repräsentativ. Stilvoll. Wertig.
- Der Pferdestall: Top Zustand – flexibel einteilbar
- Die Weiden inkl. Scheune: Ein Traum für jedes Pferd
- Baulandreserve für Wohnbebauung bzw. Pferdestall/Reithalle

Das Wohnhaus:
- Traumhaus für Individualisten
- Historisches, denkmalgeschütztes Bauernhaus - Baujahr ca. Mitte 19. Jahrhundert
- Sandstein-Fassade schafft repräsentative Ausstrahlung
- Wohnflair mit Ambiente & Eleganz: Sichtfachwerk, Sandstein, Vollholz-Dielen, Granitstein, Lichtkonzept, uvm.
- Umfassend Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen in fachgerechter Ausführung
- Gesamt-Nutzfläche ca. 486 m² - davon ca. 378 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss:
- Gemütliche Wohnküche mit Kachelofen
- Stüberl mit separatem Waschbereich/WC
- Wunderbares Gewölbe-Zimmer für besondere Momente
- Büro/Empfangsraum nahe dem Eingangsbereich
- Sattelkammer mit zweitem Hauseingang
- Praktische Waschküche + Lagerraum
- Heizungsraum

Das 1. Obergeschoss:
- Außergewöhnlich schön - übergroßes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Ausreichend Platz, um Träume zu verwirklichen
- 2 Schlafzimmer + Bad mit Badewanne und Dusche

Das 2. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer mit unterschiedlichen Größen
- Bad mit Dusche

Das Dachgeschoss:
- Großer Raum mit vielseitiger Nutzbarkeit

Der Pferdestall:
- Hier fühlen sich Ihre Pferde wohl
- Boxen mit direktem Zugang nach außen
- Fläche Stall ca. 250 m² sowie überdachte Freifläche ca. 120 m²
- Top Zustand: u.a. neue Dacheindeckung, Giebel-Verbretterung, Fassade innen
- Baujahr ca. Mitte 19. Jahrhundert - Denkmalschutz
- Angrenzend könnte zusätzliches Gebäude (Stall oder Reithalle) errichtet werden

Die Weiden:
- Perfekt Nähe zum Wohnhaus und Pferdestall
- Ca. 34.280 m² - größtenteils umrahmt von Natur und Bäumen
- Von Autobahn auf der Nordseite durch Baumbestand abgeschirmt

U. a. durchgeführte Sanierungen:
- Ausbau 1. OG / 2. OG zum Wohnraum und DG zum Lagerraum
- Einbau neuer Treppen EG bis DG
- Elektro- und Datenleitungen, E.-Verteiler u. Satteliten-Anlage
- Teilweise Erneuerung und Sanierung der Bäder und WC´s
- Einbau eines WC mit Dusche im EG
- Holzboden-Dielen im 1. OG / 2. OG / DG
- Öl-Heizungs-Anlage VIESSMANN inkl. Kamin (Ende 2018)
- Putz und Anstrich / Holzbehandlung
- Wiederherstellung von einem Raum im EG mit Gewölbedecke
- Flurverkleidung mit Sandsteinplatten
- Pflasterung der Wege und Zufahrten
- Verlegung von Elektroleitungen im Außenbereich für Beleuchtung
- Brunnen zur Grundwasser-Entnahme ist vorhanden
- Einbau von LED-Beleuchtung

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Paradies für sich und seine Pferde sucht, die Einzigartigkeit des Anwesens erkennt sowie den Charme & die Historie der Immobilie schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

Lage

- Ideal gelegen - traumhaft in der Natur - perfekte Nähe zu den Städten
- 90518 Altdorf - Stürzelhof
- Schnelle Wege in alle Richtungen
- 1 Min. A3, Autobahnanschluss Altdorf – Richtung Nürnberg bzw. Regensburg
- 3 Min. Stadt Altdorf – mittelalterliche Stadt mit herrlichem Charme
- 20 Min. Zentrum Nürnberg – historische Großstadt
- 20 Min. Airport Nürnberg
- 15 Min. Stadt Neumarkt
- Altdorf bietet umfassende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie, uvm.

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4274
Objektart Haus
Kaufpreis 1.895.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 378 m2
Grundstücksfläche 42.863 m2
Anzahl Zimmer 8 
Anzahl Schlafzimmer 5 
Anzahl Bäder 3 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Telefon: 09181 8265
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Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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