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Parkähnliches Grundstück! Stilvolles Architektenhaus inkl. Schwimmbad, Schwarzenbruck

Parkähnliches Grundstück
Parkähnliches Grundstück
Erholung PUR
Liebevoll gestaltet ...
... ung geflegt
Garage am Haus
Vielseitig & einzigartig
Wohngefühl der Extra-Klasse
Stilvolles Bad
Wellness-Oase
Uneinsehbarer Liegenbereich ...
... mit Gartenzugang
VIESSMANN-Heizung Bj. 2009
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Parkähnliches Grundstück!
Stilvolles Architektenhaus inkl. Schwimmbad

Das Anwesen:
- Stilvolles Architektenhaus für gehobene Ansprüche
- Großzügiger Wohnflair mit 6 Zimmer und ca. 244 m² Wohnfläche
- Verschiedene Ebenen schaffen eine besondere Raumatmosphäre
- Wellness-Oase mit Schwimmbad, Sonnenterrasse, Sauna, Solarium & mehr
- Laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
- Garten der Extra-Klasse inkl. computergesteuerter Bewässerungsanlage
- Beheizte Garage - zusätzliches Carport mit ca. 4 m Breite möglich

Das Haus:
Erdgeschoss:
- Großer Wohnbereich auf verschiedenen Ebenen
- Highlights: Offener Kamin, erhöhte Decken, breite Fensterfront mit Blick
in den Garten
- Ideal verbunden: Offene Küche & großer Essplatz mit Zugang zur Ost-Terrasse
- Geräumiges Büro
- Diele sowie Gäste-WC

Obergeschoss:
- Eltern-Schlafen in Übergröße + Zugang zum Balkon
- 1. Kinderzimmer mit Ankleide (Abtrennung könnte entfernt werden)
- Geräumiges 2. Kinderzimmer
- Stilvolles Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie
großes Lichtband
- Separates WC

Untergeschoss:
- Lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Zugang zur uneinsehbaren Sonnenterrasse
- Schwimmbecken: ca. 6,80 m x 3,60 m inkl. Gegenstromanlage und Unterwasserscheinwerfer
- Beckenfolie und Filteranlage 2008 erneuert
- Relax-Raum mit Sauna und Solarium
- Vorratsraum sowie großer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Kellerausgang
- Sehr geräumige, beheizbare Werkstatt
- Technik- und Heizraum

Der Garten & die Terrasse:
- Traumhaftes Gartenidyll mit parkähnlichem Charakter
- Eingewachsener Terrassenbereich mit idealer Südausrichtung
- Computergesteuerte Gartenbewässerung im Rasen sowie allen Pflanzbeeten
- Haupt-Terrasse mit offenem Kamin sowie elektrischer Markise mit
ca. 6,50 m (2018)

Optional: 2. Grundstück
- Gesamtfläche mit ca. 2.465 m² - davon ca. 1.437 m² offizielles Bauland sowie 1.028 m² mit Altbaumbestand bis zur Schwarzach
- Von Terrasse aus ein weitläufiger, unverbaubarer Ausblick –
ein wahres Naturidyll
- Separate Grundstückszufahrt
- Doppelgarage inkl. elektrischer Torantrieb sowie Werkstatt
- Gerätehalle mit ca. 50 m² Nutzfläche

Weitere durchgeführte Renovierungen:
- Heiztechnik VIESSMANN (2009) + Erdtank mit 10.000 l
(Revision mit Innenwandbeschichtung 2007)
- Dacheindeckung (2010)
- Bad im Obergeschoss (2010)
- Kaminblock außen neu eingeblecht und restauriert (2014)

Technische Daten:
- Alarmanlage mit Wählautomat zum Sicherheitsdienst (Glasbruch + Öffnungskontakt inkl. Kellerfenster)
- Zusätzliche Überwachung: Stromausfall und Brennerstörung
- Elektrische Rollläden mit Astro-Programm
- Kabelfernsehen + Internet bis zu 100 MB
- Satellitenempfangsanlage mit drehbarem Spiegel

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Kaufpreis: 739.000,- EUR

Kaufpreis inkl. 2. Grundstück: 1.395.000,- EUR

Fazit:
- Wer ein Haus mit Ausstrahlung sucht, das außergewöhnliche Naturidyll
erkennt sowie die laufenden Renovierungen schätzt, der hat JETZT
eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

Die Lage:
- Perfekte Infrastruktur für die Familie
- Gepflegtes Umfeld zum Wohlfühlen
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort - u. a. E-Center, Bäckerei, Metzgerei
- Grundschule sowie Kindergärten nur wenige Gehminuten
- S-Bahn-Haltestelle Richtung Nürnberg - Neumarkt
- Schnelle Anbindung in alle Richtungen - Autobahn A3/9/73 sowie Bundesstraße B8
- Parkähnliches Grundstück mit ca. 726 m²
- Optional: 2. Grundstück mit ca. 2.465 m² mit unverbaubarem Blick
bis zur Schwarzach inkl. Altbaumbestand

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garten Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A3742
Objektart Haus
Kaufpreis 739.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 244 m2
Grundstücksfläche 726 m2
Baujahr 1974 
Anzahl Zimmer 6 
Anzahl Schlafzimmer 4 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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