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Stilvolle Architekten-Villa für höchste Ansprüche, Privilegiertes Wohnen in Alleinlage, Neumarkt - Weinberg

Stilvolle Architekten-Villa
Stilvolle Architekten-Villa
Wohnen in Alleinlage
Einzigartige Idylle
Unterhalb des Mariahilfbergs
Exklusiver Fernblick
Logenplatz des Hauses
Raumhohe Fensterfront
Loftartiger Wohnflair
Stilvoller Kamin
Besondere Materialien im Bad
Die Wellness-Oase
Schwimmbecken & Sauna
Stilvolles Entrée
Erdgeschoss
Obergeschoss

Objektbeschreibung

Stilvolle Architekten-Villa

Das Wohnhaus:
- Stilvolle Villa für höchste Ansprüche
- Architektenhaus mit ästhetischer Planung - Architekt Donitza
- Großzügiger Wohnflair bietet Luxus PUR
- 7 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 228 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
- Herrliche Wellness-Oase mit Schwimmbecken und Sauna

Das Gartengeschoss:
- Der Logenplatz im gesamten Haus: Das Wohn- und Esszimmer!
- Lichtdurchfluteter Wohnflair durch raumhohe Fensterfront
- Highlight: Kunstvoll gestalteter Kamin als Raumteiler
- Großzügiges Kamin- und Esszimmer bietet außergewöhnliches Raumgefühl
- Komplette Seite zur Gartenterrasse verglast – herrlicher Blick in die Natur
- Separate Küche mit weiterem Terrassenzugang
- Versetzte Schlafetage:
- Eltern-Schlafen + 2 Kinderzimmer (aktuell 1 Kinderzimmer offen zum Eltern-Schlafen)
- Geräumiges Bad mit besonderen Materialien inkl. Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit außergewöhnlichen Mosaikfliesen

Das Dachgeschoss:
- Galerie mit schönen Blick ins Kaminzimmer
- Bietet zusätzlichen Wohn- und Schlafraum

Das Erdgeschoss - 2. Schlafetage:
- 2 Kinderzimmer (aktuell 1 großes Zimmer) + Duschbad
- Repräsentativer Haus-Eingangsbereich mit großer Diele
- Direkter Zugang zur Doppelgarage
- Heizungsraum + Waschküche
- Lagerraum bietet ausreichend Staufläche

Die Wellness-Oase:
- Ein weiteres Highlight der Immobilie
- Erholung für Körper & Geist
- Großes Schwimmbecken (ca. 8 x 4 Meter)
- Gemütliche Sauna
- Relax-Bereich mit Blick nach außen
- Direkter Zugang zur geschützten Liegewiese

Die Terrasse und der Garten:
- Ein Refugium mit Wohlfühlgarantie
- Weitläufige Terrasse teilweise überdacht
- Umlaufende Terrasse bis zur Hofeinfahrt
- Natur & integrierte Wasserläufe schaffen Gemütlichkeit
- Ruhepol am Weiher - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen

Technische Daten:
- Massivbauweise (Betonwand Richtung Hügel + Ziegel mit 36 cm)
- Baujahr 1976
- Dach isoliert mit Glaswolle - eingedeckt mit Frankfurter Pfannen - kein Renovierungsbedarf
- Fenster sind vom Ursprungsbaujahr
- Heizung: Qualitätsmarke VISSMANN (Baujahr 2002)

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 175,8 kWh, Heizöl, Baujahr 1976

Fazit:
Wer ein Architektenhaus mit Ausstrahlung sucht, die Einmaligkeit der Lage würdigt, die natürliche Umgebung liebt, das Leben am Rande der Stadt schätzt, die Qualität der Immobilie erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Privilegiertes Wohnen in Alleinlage
- Einmaliges Grundstück mit Weitblick, ca. 2.639 m²
- Neumarkt - Weinberg - Leben in Bestlage!
- Herrlicher Blick auf das Kloster St. Josef
- Stadtbushaltestelle "Sturmwiese" nur 3 Gehminuten entfernt

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A3669
Objektart Haus
Kaufpreis 1.095.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 228 m2
Grundstücksfläche 2.639 m2
Baujahr 1976 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 6 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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Sa: 09:00–12:00 Uhr

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