Menü

Stilvolle Architektur - zeitloses Design! Top DHH mit Gartenidyll, Neumarkt - Zentrum

verkauft
verkauft
Gartenidyll
Ruhig gelegen
Überdachte Terrasse
Der Wohnbereich
Gemütlicher Flair
Erholung für Körper & Geist
Einbauküche inklusive
Freundlicher Empfang
Eltern Schlafen
Jeden Tag aufs Neue
Kind 1
Kind 2
Ausgebautes Studio
Hobbyraum
Waschküche
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Studio
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Stilvolle Architektur - zeitloses Design
- Top Doppelhaushälfte mit herrlichem Gartenidyll
- Sonniges Grundstück mit West-Ausrichtung, ca. 406 m²
- 4 Zimmer + Studio, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 134 m² Wohnfläche
- Attraktive Einbauküche + Schwedenofen inklusive
- Voll unterkellert - ansprechend gestaltet
- Garage mit Lagerfläche im Spitzboden - bequemer Zugang über Treppe
- Sehr gepflegter Gesamtzustand mit 1A-Bauqualität - Firma Klebl, Bj. 1990
- Garten einladend und harmonisch gestaltet
- Logenplatz auf der überdachten Terrasse oder im Pavillon
- Zum Entspannen, Abschalten & Genießen

Das Erdgeschoss:
- Klassisch modern & klar strukturiert
- Lichtdurchfluteter Wohnflair im Wohn-/Essbereich
- Eleganter Schwedenofen nahe am Essplatz
- Separate Küche – wertige Einbauküche inklusive
- Geschützte Terrasse mit Glas-Überdachung und Sonnenverdeck
- Gäste-WC, Windfang, Diele

Das Obergeschoss:
- Die Schlafetagen für die Familie
- Geräumiges Eltern-Schlafen
- Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Kinderzimmer
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Studio mit vielfältiger Nutzung: Schlafzimmer, Büro, Gäste-Zimmer

Das Untergeschoss:
- Bietet Platz & Raum
- Hobbyraum bzw. Werkstatt
- Vorratsraum + Lagerraum
- Praktische Waschküche
- Heizungsraum

Durchgeführte Renovierungen:
- 2001: Terrassen-Überdachung
- 2005: Garage Außentreppe
- 2007: Hauseingang und Vorgarten
- 2013: Satellitenanlage
- 2015: Fassade neuer Anstrich
- 2019: Glastrennwand, Gartenzaun

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 134 kWh, Gas, 1990

Fazit:
Wer ein stilvolles Stadthaus sucht, das herrliche Gartenidyll erkennt sowie die Lage mit seinen Vorzügen schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Lage

- Perfekte Zentrumslage mit kurzen Wegen
- 92318 Neumarkt
- Stichstraße - kinderfreundlich & ruhig
- Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal sowie Landesgartenschaugelände – ein Traum für Naturliebhaber
- Wenige Gehminuten zum NeuenMarkt, Altstadt sowie Klinikum
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Gute Anbindung zum Ring bzw. Autobahn

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
134,00
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A4272
Objektart Haus
Kaufpreis 498.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 134 m2
Grundstücksfläche 406 m2
Baujahr 1990 
Anzahl Zimmer 4 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.