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Stilvolles Schmuckstück in idyllischer Lage, EFH + Einbauküche + Garage + Gartenhaus, Berching - Erasbach

Stilvolles Schmuckstück
Stilvolles Schmuckstück
Großzügiger Wohnflair
Gepflegtes Anwesen
Hochwertige EBK inkl.
Lichtdurchflutet & wohltuend
Eltern-Schlafen
Kind / Büro
Stilvoll & altersgerecht
Ölzentralheizung Fa. Viessmann
Gedämmter Dachboden
Großzügiges Feeling
Praktisches Gartenhaus
Sonnenterrasse & Gewächshaus
Erdgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Stilvolles Schmuckstück in idyllischer Lage
EFH + Einbauküche + Garage + Gartenhaus

Das Wohnhaus:
Wohnen und Leben auf einer Ebene – ideal für alle Lebenslagen
- 2009 bis 2011 umfassend und hochwertig saniert:
- 2009: Austausch der Haustüre und Fenster inkl. fast aller Kellerfenster
- 2010: Fußböden, Wände und Decken gespachtelt, Bad und WC inkl. neuer Leitungen, Türen lackiert, neue Einbauküche, Dachboden isoliert, Kamin neu eingeblecht, Garten angelegt
- 2011: Vollwärmeschutz (ca. 80 mm) inkl. Fassadenerneuerung, Holzpodest Terrasse
- Perfekte Aufteilung mit kurzen Wegen – ca. 100 m² Wohnfläche
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit Kachelofen und Terrassenzugang
- Essbereich bietet viel Platz
- Kochen mit neuwertiger Einbauküche und praktischer Speisekammer
- Süd-West-Terrasse lädt ein für gemütliche Stunden
- Großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Kind / Arbeit / Gäste – vielseitig nutzbar
- Stilvolles Bad in altersgerechter Ausführung
- Garderobenbereich + Gäste-WC

Das Untergeschoss:
Bietet Platz und Raum
- Großer Hobbyraum
- 2 Lagerräume
- Waschküche
- Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Fa. Viessmann), Baujahr 1994
- Sehr guter Gesamtzustand – Baujahr 1972

Der Garten:
- Grüne Oase schafft Erholung für Körper & Geist
- Liebevolle Gartengestaltung
- Praktisches Gartenhaus
- Gewächshaus für den Hobbygärtner

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 150,4 kWh, Öl/Holz, Baujahr 1994

Fazit:
- Wer ein Haus für alle Lebenslagen sucht, den perfekten Zustand des Hauses schätzt und sich die idyllische Lage mit guter Anbindung wünscht, der hat JETZT die passende Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ruhige Ortsrandlage bietet Wohlfühlatmosphäre
- Schnelle Wege in alle Richtungen: Berching Mühlhausen, Neumarkt und Autobahnanschlussstelle A9
- Berching bietet hohen Freizeitwert – u. a. Erlebinsbad Berle
- Nahversorgung in Mühlhausen oder Berching mit großer Auswahl
- Kindergarten & Schulen in direkter Umgebung
- Großzügiger Grund mit ca. 894 m² und Süd-West-Ausrichtung

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garten Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Gültig bis:
23.03.2028
Energieverbrauchkennwert:
150,40

Daten

Angebotsnummer A3410
Objektart Haus
Kaufpreis 285.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 100 m2
Grundstücksfläche 894 m2
Baujahr 1972 
Anzahl Zimmer 3,5 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 1 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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