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Tolle 4-Zimmer-Wohnung ganz oben, Berg

Tolle 4-Zimmer-Wohnung
Tolle 4-Zimmer-Wohnung
Hell & Modern
Im Zentrum
Hell & modern
Frühstücks-Terrasse
Moderne & stylische Küche
Stil & Lebens-Art
Kind/Gäste
2 Balkone
Kind2/Gäste/Büro
Wintergarten
Renoviertes Bad ...
... mit begehbarer Dusche
Geräumiger Flur
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage:
- Attraktives Wohnensemble in zentraler Lage
- Mehrfamilienhaus: nur neun Einheiten
- Baujahr 1995, zeitlose Architektur
- Bauträger Donauer
- 2022: Fassade neu verputzt und gestrichen
- Neue Briefkastenanlage und neue Gegensprechanlage
- 1 KFZ – Außenstellplatz, Kellerabteil

Die Wohnung:
- Wohnfläche 108,22 m² – klasse Grundrissaufteilung, 2 Balkone
- Wohn- Essbereich:
Heller Wohnflair mit Zugang zur Loggia
- Geschützte Loggia in Süd-Ost Ausrichtung (neuwertige Markise mit elektrischem Antrieb)
- Outdoor Arbeitsplatz oder Leseecke
- Laminatböden, sehr gepflegter Zustand
- Moderne & stylische Küche inklusive mit neuwertigen AEG Geschirrspüler und Siemens Herd
- Diele mit Platz für Garderobe
- Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelfenster
- Frisch renoviertes & stilvolles Badezimmer mit neuen Feuchtraum Vinyl Boden und einer Regendusche
- Diele zu den anderen Schlafräumen mit Platz für ein schönes Bücherregal
- Helles Kinderzimmer/Büro mit tollem Erker und bodentiefer Fenster
- Kinderzimmer Nr. 2 mit Zugang zum Balkon und herrlicher Aussicht über den Marktplatz
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Renovierungen:
- 2014: Neues Laminat in den Schlafräumen
- 2016: Neue elektrische Markise auf der Loggia
- 2019: Neue Geschirrspülmaschine AEG / neue Dachflächenfenster in der Küche und im Wohnzimmer (Roto Kunststofffenster mit Beschattung im Wohnzimmer)
- 2022: Komplette Badrenovierung
- Fassade neu verputzt und gestrichen – neue Briefkastenanlage + Gegensprechanlage

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 72,78 kWh, Öl, 1995

Fazit:
Wer eine stylische Wohnung mit großzügigem Wohnflair sucht,
die beiden Balkone und die zentrale Lage schätzt, hat JETZT eine
sehr gute Gelegenheit.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"


Lage

- Gefragte Wohnlage zwischen Neumarkt und Nürnberg
- 92348 Berg
- Berg, aktive Gemeinde im Landkreis Neumarkt www.berg-opf.de
- Gemeindezentrum mit top Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, 3 Kindergärten, Schulen
- Hoher Freizeitwert: vielseitige Sport- und Ortsvereine
- Herrliche Jura-Landschaft, Rad- und Wanderwege am Alten Kanal
- 3 km BAB 3-Anschluss Oberölsbach (Nürnberg – Regensburg)
- 6 km Stadt Neumarkt
- 30 km Stadt Nürnberg
- Verschiedene Gastronomie im Ortskern

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
72,78

Daten

Angebotsnummer A4637
Objektart Wohnung
Kaufpreis 335.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 108,22 m2
Baujahr 1995 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.