Top gepflegtes Ein-bis Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und vielem mehr! Velburg - Deusmauer

Das Wohnhaus:
- Attraktives Einfamilienhaus mit stilvoller Ausstrahlung
- Herrlicher Garten mit kleinem Gartenteich lädt zum Verweilen ein – ca. 527 m²
- Verkehrsberuhigte Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern
- Nachhaltige Energiegewinnung: PV-Anlage mit 6,7 kWp und Strom-Speicher mit 15 kWh + Solarthermie
- Großzügig gestaltet: 5 Zimmer mit ca. 147,34 m² Wohnfläche
- Perfekt geplant: auch als Zweifamilienhaus möglich (Anschlüsse vorhanden)
- Separates Treppenhaus ermöglicht verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
- Voll unterkellert mit überdachtem Außenzugang
- Doppelgarage
- Hervorragender Zustand – Baujahr 1996 – Ziegel
- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt (siehe separate Auflistung)
- Schnelles Internet vorhanden (bis zu 70 MB)
- Wertige Einbauküchen im Erdgeschoss sowie Untergeschoss inklusive
- Eigener Brunnen mit ca. 3,5 m Tiefe
- Hauswasseranlage für Gartenbewässerung, Autowaschplatz, WC-Spülung und evtl. Waschmaschine
- Die Besonderheit: Gesamte Haus-Stromanlage kann bei Bedarf von Notstrom-Aggregat versorgt werden (Aggregat wird nicht mit verkauft)
- Einzug Januar/Februar 2025 möglich

Das Erdgeschoss:
- Geräumige Diele als schöner Empfangsbereich
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Kaminanschluss
- Sonnige Terrasse mit freistehendem Kamin
- Essplatz als Bindeglied zwischen Kochen & Wohnen
- Kochen mit wertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer
- Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Familienbad mit Badewanne, Dusche & WC
- Gäste-WC

Das Dachgeschoss:
- Eigenes Kinderreich oder separate Wohnung
- 3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkonzugang)
- Badezimmer teilweise ausgebaut (Anschlüsse vorhanden)
- Separates WC
- Spitzboden

Das Untergeschoss:
- Hobbyraum mit Einbauküchenzeile und Aufgang zum Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Kleiner Vorratsraum
- Lagerraum mit Holzheizung
- Technikraum mit Öl-Zentralheizung und Tankraum

Die Renovierungen/Sanierungen:
- 2004: Windschutz im Terrassenbereich
- 2005: Vergrößerung Wohn- und Esszimmer
- 2005: PV-Anlage mit 3,2 kW installiert (Einspeisevergütung 56 Cent Laufzeit bis 2025)
- 2018: Bodenbelag im Schlafzimmer (EG) mit hochwertigem Korkparkett
- 2021 Bodenbelag im Wohnzimmer, Esszimmer und Kochen mit hochwertigem Korkparkett
- 2022: PV-Anlage mit 3,5 kW installiert
- Stromspeicher: 15 kW
- Jährliche Malerarbeiten und zuletzt 2023 das gesamte Haus innen neu gestrichen
- 2024 Hauswasseranlage neu installiert

Energetische Werte:
- B, 158,7 kWh, Heizöl + Solarthermie, Bj. 1995, Energieklasse E

Fazit:
Wer ein stilvolles Zuhause sucht, der hervorragenden Zustand des Hauses, schätzt sowie die Flexibilität des Hauses erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Schnelle Wege in die Natur, nach Velburg, Neumarkt bzw. Regensburg
- 92355 Velburg – OT Deusmauer
- Verkehrsberuhigte Sackgasse – ideal für kleine Kinder
- Regionale Einkaufsmöglichkeit im Dorfladen Deusmauer
- Naherholung in der wunderbaren, umliegenden Natur

Kurze Anbindungen:
- 3 km bis zur Autobahnauffahrt Velburg/Lengenfeld
- 5 km bis nach Velburg (Supermärkte, Kindergarten, Schule, uvm.)
- 13 km bis nach Neumarkt
- 43 km bis nach Nürnberg
- 50 km bis nach Regensburg