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Wohngenuss auf einer Ebene! Bungalow für gehobene Ansprüche, Neumarkt - Buchberg

Reserviert
Reserviert
Klassischer Bungalow
Zusätzlicher Bauplatz auf Wunsch
Eingang: die Visitenkarte
Gelungene Architektur
Der Mittelpunkt des Hauses
Kochen & Wohnen & Genießen
Highlight: Süd-Terrasse
Familienbad
Souterrrain in Wohnqualität
Wellness-Oase
Zusätzl. Bauplatz auf Wunsch
Erdgeschoss
Untergeschoss-Souterrain

Objektbeschreibung

Der Bungalow:
- Gelungene Architektur: klassisch & zeitlos & wertig
- Großzügiges Wohnflair für gehobene Ansprüche
- Massivbauweise in Hochlochziegel inkl. Wärmedämmverbundsystem (Stärke 4 cm)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Erdgeschoss:
ca. 204 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern + ca. 13 m² Nutzfläche
- Souterrain:
ca. 130 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern
zusätzlich ca. 113 m² Nutzfläche
- Geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung
- Geräteschuppen

Das Erdgeschoss:
- Wohngenuss auf einer Ebene
- Essdiele als Mittelpunkt des Hauses
- Großes Wohnen mit unverbaubarem Blick in die Ferne
- Highlight: geschützte Südterrasse mit offenem Kamin bietet besondere Atmosphäre
- Geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche
- Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- 3 Kinderzimmer bzw. Büro/Gäste
- Familienbad in Vollausstattung sowie Gäste-WC
- Raumhöhe: 2,55 m
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Praktischer Hauswirtschaftsraum für kurze Wege
- Abstellraum
- Direkter Zugang zur Garage inkl. Lagerraum

Das Souterrain:
- Separater Wohnbereich mit eigenem Hauseingang
- Gemütliche Wohnküche bzw. Aufenthaltsraum
- 3 Schlafzimmer bzw. Büros
- Großer Hobbyraum
- Highlight Wellnessbereich:
Sauna (Marke "Klafs"), Whirlpool, Dusche mit diversen Körperbrausen sowie Platz für Liegen zur Erholung, mit Fußbodenheizung
- Heizraum

Allgemeines:
- Gepflegter Gesamtzustand – Baujahr 1972
- Gas-Zentralheizung, Heizkessel Marke "Viessmann" (Baujahr 2010)
- Doppelgarage mit elektrischem Antrieb der beiden Tore
- Sofort einzugsbereit

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 155kWh, Gas, Baujahr 1979/2010

Fazit:
- Wer für sich und seine Familie das Besondere sucht, die ruhige, stadtnahe Lage schätzt, ein großzügiges Grundstück liebt und die Vorzüge von Wohnen & Leben auf einer Ebene kennt, hat JETZT ein TOP-Angebot.

Lage

- Herrlich gelegen mit Panoramablick
- 92369 Sengenthal – Buchberg
- Ruhige, bevorzugte Wohnlage
- Parkähnliches Grundstück
- Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten – 5 Fahrminuten nach Sengenthal
- Kurze Wege nach Neumarkt – 8 Fahrminuten
- Erholsame Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet
- Joggen am idyllischen Ludwigskanal
- Sonniger Grund mit ca. 1.515 m²
- Auf Wunsch ca. 600 m² Grund zusätzlich
- Angenehme Nachbarschaft
- 5 Golfplätze im Umkreis von 20 Minuten

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
155,00 kWh

Daten

Angebotsnummer A3612
Objektart Haus
Kaufpreis 445.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 334 m2
Grundstücksfläche 1.515 m2
Baujahr 1972 
Anzahl Zimmer 9 
Anzahl Schlafzimmer 6 
Anzahl Bäder 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.